A XP Asset Management avança em sua estratégia de diversificação ao lançar seu primeiro Fundo de Investimento Imobiliário (FII) focado em renda urbana, o XP Renda Imobiliária. A iniciativa marca a entrada da gestora em um novo segmento, complementando sua já consolidada presença em shoppings, logística e crédito.
A carteira inicial do FII será composta por dez imóveis locados para grandes redes varejistas como o Grupo Pão de Açúcar e o Grupo Mateus, além de um galpão refrigerado da BRF. A transação, que envolve um montante de aproximadamente R$ 771 milhões, representa um movimento estratégico para a XP Asset.
Os ativos eram anteriormente pertencentes ao FII Guardian Real Estate (GARE11), que manterá uma participação de 15% no novo fundo. Essa estrutura permite ao GARE11 reciclar capital e potencialmente lucrar com a revenda dos imóveis ao final de um período de cinco anos.
Felipe Teatini, gestor da XP Asset, destaca a busca por um portfólio de qualidade e resiliência em um momento de mercado favorável. “Essa transação casou muito bem dois interesses: nós conseguimos colocar o pé em um portfólio maduro, com locatários de alta resiliência, e o GARE11 conseguiu reciclar capital e gerar lucro distribuível”, explica.
José Lovro, da equipe de gestão de FIIs da XP Asset, ressalta a atratividade dos contratos de locação. “São contratos muito fortes para o locador. Se o inquilino decide sair, ele precisa pagar praticamente todo o fluxo pendente, o que reduz o risco de inadimplência”, afirma, enfatizando a previsibilidade que o fundo busca entregar aos investidores.
A XP Asset pretende utilizar a experiência e a infraestrutura já existentes na gestão de outros FIIs para otimizar a performance do novo fundo. Segundo Teatini, “A nossa ideia é tornar esse fundo um protagonista da indústria, assim como o XP Malls é dentro do nicho de shoppings e o XPLog no segmento de logística.”
Fonte: http://www.infomoney.com.br
