O FII CPTS11 (Capitania Securities) tem se destacado no mercado de Fundos Imobiliários em 2025, registrando uma valorização notável de 21,01% no acumulado do ano. Suas cotas, que iniciaram o ano na faixa de R$ 6,14, agora são negociadas próximas a R$ 7,43, despertando o interesse de investidores em busca de retornos consistentes.
Uma simulação realizada pela Economatica para o InfoMoney ilustra o potencial de ganhos para quem apostou no CPTS11. Um investimento de R$ 100 mil há 12 meses, com reinvestimento integral dos dividendos, teria se transformado em R$ 119,8 mil, representando um retorno total de 19,81%. Esse desempenho demonstra o poder dos dividendos reinvestidos na ampliação dos ganhos no longo prazo.
Mesmo para aqueles que optaram por não reinvestir os dividendos, o resultado ainda seria positivo, alcançando R$ 104 mil, o que equivale a um retorno total de 4,06%. No mês de setembro, o CPTS11 também superou seus pares, entregando uma rentabilidade a mercado de 3,72%, acima do IFIX (+3,25%) e do IMAB (+0,54%).
A carteira do CPTS11 se destaca pela sua diversificação, com 63,2% dos ativos alocados em 91 FIIs. Predominam os fundos de tijolo (82,2%), com maior exposição ao segmento logístico, que representa 23,6% da carteira de FIIs (14,9% dos ativos totais). Segundo a gestora, há um potencial de valorização de 6,9% caso todos os fundos fossem marcados a valor patrimonial.
Além disso, o fundo possui 16 CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) indexados ao IPCA, com taxa média de marcação em IPCA + 8,34%. A gestora enfatiza que a carteira de CRIs é classificada como *high grade*, com garantias robustas e risco reduzido. Considerando o cenário atual, a gestora projeta dividendos entre R$ 0,08 e R$ 0,10 por cota, o que representa um *dividend yield* anualizado de 13,31% a 16,89%.
Fonte: http://www.infomoney.com.br
