O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) TRX Real Estate (TRXF11) deu um passo significativo para expandir seu portfólio ao firmar um acordo para a aquisição de 14 agências bancárias. As unidades são locadas para a Caixa Econômica Federal e o Santander, em uma transação avaliada em R$ 140 milhões. A aquisição faz parte da estratégia de alocação de recursos provenientes da 12ª emissão de cotas do fundo.
Os imóveis, que totalizam 19.964 m² de Área Bruta Locável (ABL), estão estrategicamente distribuídos em oito cidades importantes, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba e Salvador. Todas as unidades operam como agências bancárias em regiões de alta densidade populacional, garantindo fluxo constante de clientes e visibilidade.
Segundo Gabriel Barbosa, gestor do TRX, a relevância das agências da Caixa reside em seu papel crucial na operacionalização de políticas públicas e programas sociais do governo federal. “As agências da Caixa desempenham funções essenciais para políticas públicas e programas sociais do governo federal, operando como pontos de atendimento para FGTS, seguro-desemprego, programas habitacionais e benefícios sociais”, afirmou Barbosa.
Adicionalmente, o gestor ressaltou a versatilidade dos ativos e sua localização estratégica em áreas de destaque, como a Vila Madalena e a Avenida Francisco Matarazzo em São Paulo, além de unidades dentro dos shoppings Rio Sul (RJ) e Barra (BA). O pagamento da aquisição está condicionado ao cumprimento de termos contratuais, com a possibilidade de liquidação por meio de compensação de créditos da FUNCEF ou recursos dos cotistas.
Os contratos de locação são classificados como típicos, com um prazo remanescente médio de cinco anos, reajuste anual e revisão a cada três anos, sem período de carência. O portfólio apresenta um cap rate médio de 10,16% ao ano, um patamar considerado atraente em comparação com outras operações recentes envolvendo locatários de alto perfil de crédito. “O cap rate de 10,16% supera a média das últimas aquisições do mercado e do próprio portfólio da 12ª emissão”, completa Barbosa, destacando ainda a facilidade de gestão e reciclagem futura devido aos tickets individuais menores dos imóveis.
Fonte: http://www.infomoney.com.br
