O fundo imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) acaba de anunciar uma significativa expansão em seu portfólio. A gestora firmou uma carta de intenções para adquirir dois ativos estratégicos do Bluemacaw Logística (BLMG11) em uma transação avaliada em R$ 125 milhões. O movimento sinaliza uma aposta no fortalecimento da receita do fundo através da diversificação de seus investimentos.
Os ativos em questão são o Terreno Cabreúva, localizado em São Paulo, com uma área de 429,7 mil m², e uma participação de 34,61% no fundo Triple A. Essa participação corresponde a 1,125 milhão de cotas ordinárias e 500 mil preferenciais classe B. A aquisição mira o setor de logística, buscando ativos de alto padrão para agregar valor à carteira do GGRC11.
A transação será liquidada por meio de compensação financeira no âmbito da 10ª emissão de cotas do GGRC11. Um detalhe importante do acordo é que as cotas subscritas pelo BLMG11 estarão sujeitas a um período de lock-up de até 24 meses, com a possibilidade de liberação antecipada sob condições específicas. Após esse período inicial, haverá uma limitação de venda no mercado secundário, restrita a R$ 250 mil por dia, durante os 12 meses subsequentes.
Adicionalmente, o BLMG11 efetuará uma contraprestação de R$ 8,4 milhões, que será paga em 24 parcelas mensais de R$ 350 mil. Segundo comunicado do GGRC11, a aquisição dobrará sua participação no fundo Triple A, com um impacto estimado de R$ 870 mil em receitas mensais. A contribuição total, somando o Terreno Cabreúva, é projetada em R$ 1,2 milhão por mês à receita bruta do fundo. A gestora demonstra otimismo quanto ao retorno do investimento.
O fundo Triple A, no qual o GGRC11 aumentará sua participação, possui um portfólio de ativos avaliado em mais de R$ 950 milhões. Esses ativos consistem em galpões logísticos de padrão AAA, localizados em pontos estratégicos como São Bernardo do Campo (SP), Extrema (MG) e Rio de Janeiro (RJ), totalizando 462 mil m² de ABL. A conclusão do negócio está condicionada ao cumprimento de condições precedentes, que devem ser atendidas em um prazo de até 30 dias.
Fonte: http://www.infomoney.com.br
