O mercado de aluguel por temporada no Brasil está em franca expansão, impulsionado pelo trabalho remoto e pela busca por experiências de hospedagem alternativas. Cidades como Florianópolis, Curitiba e Porto Alegre já registram um percentual significativo de moradias destinadas a esse modelo, evidenciando uma tendência que acompanha o crescimento global de plataformas como o Airbnb, que já pagou US$ 300 bilhões a proprietários em todo o mundo.
Mas, em meio a esse cenário promissor, surge a pergunta crucial: investir em imóveis para aluguel por temporada realmente vale a pena? Um estudo do FGV IBRE em parceria com o QuintoAndar aponta para uma rentabilidade média de 19,1% ao ano no aluguel residencial em regiões metropolitanas, considerando a valorização do imóvel e os ganhos com aluguel. Um apartamento de 50 metros quadrados comprado por R$ 365 mil no início de 2024, por exemplo, poderia ter rendido quase R$ 70 mil no ano passado.
Apesar do potencial de ganhos, o aluguel por temporada exige atenção a fatores específicos. Rômulo Villela, do Canal do Anfitrião, que administra 80 imóveis voltados à temporada, compara o aluguel tradicional à renda fixa, segura e previsível, e o aluguel por temporada à renda variável: “oferece rentabilidade maior, mas tem mais riscos, além de exigir mais gestão”.
Questões como a localização do imóvel, a necessidade de mobiliário e equipamentos adequados, os custos de limpeza e manutenção, as taxas de plataformas de aluguel e os impostos são elementos que impactam a rentabilidade. Além disso, a legislação em condomínios sobre a prática ainda está sendo avaliada pela Justiça, gerando debates sobre o direito de propriedade e a convivência coletiva.
Diante desse panorama, a decisão de investir em aluguel por temporada deve ser cuidadosamente ponderada. A análise criteriosa da localização, a diversificação do portfólio e a adoção de um modelo híbrido, que combina aluguel por temporada com contratos de longo prazo, são estratégias que podem mitigar os riscos e maximizar os retornos. Para investidores, a mensagem é clara: o aluguel de temporada pode ser altamente rentável, desde que a gestão seja profissional e a análise de localização, criteriosa.
Fonte: http://www.infomoney.com.br
