O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) retomou a posse do galpão em Contagem (MG), anteriormente ocupado pelos Correios. A devolução marca o fim da ocupação da estatal e abre caminho para a busca por novos locatários, em um mercado aquecido para ativos logísticos de alta qualidade.
A Rio Bravo, gestora do FII, demonstra otimismo quanto à rápida recolocação do imóvel. “Com a posse do ativo retomada, podemos designar esforço máximo na sua comercialização”, afirma Felipe Ribeiro, gestor imobiliário da Rio Bravo. Ele destaca ainda a localização estratégica do galpão em uma das regiões logísticas mais importantes do país, com baixa vacância e alta demanda.
Apesar de cláusulas contratuais que previam multa em caso de rescisão, os Correios optaram por romper o contrato unilateralmente. A estatal fechou um novo acordo na mesma região, porém com condições consideravelmente diferentes: espaço 3,5 vezes menor, contrato típico, prazo pela metade e aluguel por metro quadrado cerca de 30% inferior ao anteriormente praticado com o TRBL11.
O contrato com os Correios representava uma parcela significativa da receita imobiliária do FII. Diante da rescisão, a Rio Bravo busca agora garantir seus direitos. “Temos total confiança no respaldo contratual e seguimos com a estratégia jurídica para garantir o recebimento dos valores devidos, desde o pagamento dos aluguéis inadimplidos até a multa rescisória pela rescisão antecipada do contrato de locação”, complementa Ribeiro.
Em paralelo à busca por novos locatários e à disputa judicial, a gestora do TRBL11 agiu para mitigar o impacto da saída dos Correios. O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) atrelado ao contrato foi repactuado, com a aprovação dos credores para a troca do lastro da operação, sem alteração na taxa ou prazo. O novo arranjo agora é garantido por contratos de outros locatários do fundo, incluindo grandes empresas como Braskem e Ambev, além de recebíveis da venda de imóveis em Duque de Caxias.
Fonte: http://www.infomoney.com.br
