O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) XP Malls (XPML11) acaba de anunciar a venda de participações em nove shoppings de seu portfólio por um montante estimado em R$ 1,6 bilhão. A transação, formalizada através de um compromisso com a Riza Real Estate Gestora, visa reestruturar o portfólio do fundo e injetar capital para futuras operações. A notícia foi divulgada em comunicado oficial nesta sexta-feira (29), atraindo a atenção de investidores e analistas do mercado.
A venda engloba frações de shoppings localizados em diversas regiões do país, incluindo São Paulo, Rio de Janeiro, Manaus e Salvador. Entre os empreendimentos envolvidos estão o Tietê Plaza Shopping (45%), Partage Santana Shopping (15%), e o Shopping Downtown (100%). A lista completa detalha as participações alienadas em cada um dos nove shoppings, refletindo uma estratégia de otimização da carteira do FII.
Um dos pontos altos da operação é o potencial impacto positivo nos dividendos distribuídos aos cotistas do XPML11. Segundo o comunicado, o fundo receberá 68% do valor da transação à vista, gerando uma liquidez de aproximadamente R$ 1 bilhão. Esse influxo de capital, aliado a um ganho de capital de R$ 278 milhões, pode resultar em uma distribuição bruta de dividendos de R$ 4,90 por cota, conforme destacado no documento.
A gestão do XP Malls justifica a venda como parte de sua estratégia de focar em participações minoritárias em ativos relevantes, administrados por grandes players do mercado. “A composição dos ativos a serem alienados transforma participações atualmente majoritárias do XP Malls em minoritárias, em linha com sua estratégia”, explicou o fundo em comunicado.
Além de otimizar a carteira, a operação visa fortalecer a estrutura de capital do fundo e garantir recursos para honrar compromissos futuros, incluindo aquisições. Um relatório gerencial anterior já indicava a necessidade de caixa até o final de 2025 e a possibilidade de alienações de ativos. A venda anunciada também deve contribuir para manter o atual patamar de distribuição de R$0,92 por cota por um período mais longo, além de aprimorar os indicadores operacionais do fundo. A conclusão do negócio está sujeita a condições contratuais e deve ser finalizada em até 90 dias.
Fonte: http://www.infomoney.com.br
